Im Industriegebiet "Berg" sind sowohl Gewerbeflächen (GE) als auch Industrieflächen (GI) ausgewiesen.

Die Gesamtfläche der derzeit verfügbaren Bauflächen beträgt etwa 122.000 m².
Gemäß Flächennutzungsplan bestehen darüber hinaus Erweiterungsmöglichkeiten von rund 360.000 m²

Die größtmögliche zusammenhängende Fläche beträgt rund 50.000 m², während die kleinste zusammenhängende Fläche bei etwa 3.600 m² liegt.

Bebauungspläne

• Industriegebiet Berg
  Planzeichnung.pdf Textteil.pdf
• Industriegebiet Berg 1. Änderung
  Planzeichnung.pdf Textteil.pdf
• Industriegebiet Berg 1. Erweiterung
  Planzeichnung.pdf Textteil.pdf
• Industriegebiet Berg 1. Erweiterung 1. Änderung
  Planzeichnung.pdf Textteil.pdf Zeichenerklärung.pdf
• Industriegebiet Berg 2. Erweiterung
  Planzeichnung Nord.pdf Planzeichnung Süd.pdf Textteil.pdf

Anlass der Planaufstellung

Anlass der Bauleitplanung bietet zum einen die von Seiten des Gemeinderats der Stadt Ehingen (Donau) unterstützte Absicht der Liebherr-Werk Ehingen GmbH, über die Weiterentwicklung des Stammwerks die Betriebsentwicklung am Standort Ehingen (Donau) langfristig sicherzustellen, zum anderen ergänzend weitere bauliche Entwicklungsoptionen für gewerbliche Unternehmen zur Verfügung zu stellen. Derzeit befinden sich im Portfolio der Stadt Ehingen (Donau) keine gewerblichen Flächenpotenziale mehr, welche geeignet sind, auch größermaßstäbliche Betriebsentwicklungen aufzunehmen.

Vor diesem Hintergrund soll der Industriestandort Berg über eine 2. Erweiterung entsprechend der im Flächennutzungsplan der Stadt Ehingen (Donau) ausgewiesenen gewerblichen Entwicklungsflächen weiterentwickelt werden. Die Bauleitplanung umfasst hierbei einen Geltungsbereich von ca. 77,17 ha, um neue gewerbliche Flächen im Sinne der kommunalen Angebotsplanung zu generieren. In diesem Rahmen werden im Zuge der vorliegenden Bauleitplanung mit einem Flächenpotenzial von rund 52,84 ha die vorhandenen Bebauungspläne „Industriegebiet Berg 1. Erweiterung“ und „Industriegebiet Berg 1. Erweiterung 1. Änderung“ überplant, um auf die geänderten Erfordernisse der Erschließung, des Hochwasserschutzes und der grünordnerischen Anforderungen zu reagieren. Darüberhinausgehend wird südlich beider Bebauungspläne eine Fläche von ca. 24,33 ha neu überplant.

Im stadtentwicklungspolitischen Kontext verfolgt die Bauleitplanung damit das Ziel, bestehende Betriebe durch die Bereitstellung erforderlicher Entwicklungsflächen am Standort Ehingen zu halten. Durch die Bereitstellung weiterer gewerblich-industrieller Flächen in einem angemessenen quantitativen Maß soll das Arbeitsplatzangebot in der Stadt Ehingen (Donau) weiterentwickelt und damit der Wirtschaftsstandort auch im Sinne seiner mittelzentralen Funktion gesichert und weiter gestärkt werden.

Lage des Gebietes im siedlungsstrukturellen Zusammenhang

Das Gebiet schließt siedlungsstrukturell an das weitgehend aufgesiedelte Industriegebiet Berg sowie an die in Aufsiedlung befindlichen Industrieflächen der 1. Erweiterung des Industriegebietes Berg an. Südlich und westlich grenzen landwirtschaftliche Flächen an das Plangebiet an. Östlich des Geltungsbereichs befindet sich die Kreisstraße K7353.

Kaufpreis: 69,00 Euro/m² (Beschluss Gemeinderat vom 20.03.2025)

Im genannten Preis sind sowohl die Erschließungsbeiträge als auch die Beiträge nach dem Kommunalabgabengesetz für Wasser-, Abwasser- und Kläranlagen sowie die Kosten für den ökologischen Ausgleich enthalten.

Verkehrlich vorteilhaft gelegen, verfügt das Industriegebiet über zwei direkte Anschlüsse an die B 465.

Die Stromversorgung wird durch die Netze BW sichergestellt; die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der E-CON-AG. Die Internetanbindung im Industriegebiet ist symmetrisch ausgelegt und ermöglicht Übertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s.

Die Hebesätze betragen derzeit für die Gewerbesteuer 340 v. H. und für die Grundsteuer B 287 v. H.

Baudezernat
Abteilung Liegenschaften

Stadt Ehingen (Donau)
Hauptstraße 89
89584 Ehingen (Donau)

Kurt Glatthaar
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