Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht über unsere aktuellen rechtskräftigen Bebauungspläne.

Momentan befindet sich der Bebauungsplan Wenzelstein III im Verfahren.

Die evangelische Kirchengemeinde plant am Standort Wenzelstein das bestehende Gemeindezentrum abzubrechen und eine Anlage für betreutes Wohnen sowie Gemeinschaftsräume zu realisieren. Entsprechend den Festsetzungen des aktuell rechtskräftigen Bebauungsplans ist dieses Vorhaben im Moment planungsrechtlich nicht zulässig, weshalb eine Anpassung des Bauplanungsrechts erforderlich wird. Ebenso plant die GWO eine bauliche Nachverdichtung, welche unter den bisherigen planungsrechtlichen Festsetzungen nicht zulässig wäre.

Im Zuge der Neuaufstellung des Bebauungsplans „Wenzelstein III, Teil West“ sollen neben den notwendigen Anpassungen für das Vorhaben der evangelischen Kirchengemeinde und der GWO auch die baulichen Strukturen in der Umgebung überprüft und die bisherigen Festsetzungen dahingehend angepasst bzw. geändert werden, dass eine maßvolle Nachverdichtung im Bestand sowie eine Erhöhung der Qualität des Wohnumfeldes ermöglicht werden. Der räumliche Geltungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 8,14 ha.

Ein Aufstellungsbeschluss im Regelverfahren nach § 30 BauGB für das Gesamtgebiet (Größe: 26,0 Hektar) wurde im Frühjahr 2022 durch den Ehinger Gemeinderat gefasst. Im Anschluss wurde eine umfassende Bürgerbeteiligung durchgeführt. Das Ergebnis der verschiedenen Beteiligungsformate wurde in 9 Leitsätzen zusammengefasst bzw. festgehalten, welche als Grundlage für die weitere (Bebauungs-)Planung dienen.

Im Zuge der Neuaufstellung des Bebauungsplans „Wenzelstein III, Teil West“ werden die bisherigen 10 Änderungen in einem Plan vereinheitlicht. Die Zusammenfassung führt zu einer Übersichtlichkeit und Bereinigung der Festsetzungen. Der Bebauungsplan wird nun aufgrund geänderter Rahmenbedingungen im „beschleunigten Verfahren“ nach § 13a BauGB entwickelt.

Als nächster Schritt werden auf Basis des Bebauungsplanentwurfs demnächst die Beteiligungen der Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange durchgeführt.

Baudezernat
Abteilung Planung

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Adrian Schwake
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